עיצוב

בניית תוסף: טעויות להימנע

בניית תוסף: טעויות להימנע

ניקולה אובר-מגיארו

עם הרצון להגדיל את ביתו או בדירתו, הארכה היא אופציה שכיחה עבור בעלי בתים. זה מאפשר ליצור אחד או יותר חתיכות, ולעתים קרובות להגדיר מחדש את כל החלל כדי להשיג נוחות של החיים. בחצי הדרך בין בנייה לשיפוץ, הרחבה היא לעתים קרובות הרבה יותר מורכבת ממה שהיא נראית. נקודה ראשונה, את התקציב יש לשקול על ידי מתן כל ההוצאות ועלויות נלוות. גם ארגון הארגון ייבדק עם עבודה על התנועה. לפני שתתחיל בהרחבה, חפש שגיאות כלשהן כדי להימנע מהן ולגלות אותן את העצה של אנשי מקצוע כראוי מסגרת הפרויקט.

בחיפוש אחר מקום, ההרחבה היא פתרון עבור בתים כמו דירות בצורות שונות (הרחבת הליכה ברמה, רב ברמת או גג הרים). הצעד הראשון הנחוץ, ביקור העירייה מאפשר עיין בכללי התכנון ולדעת מה זה יכולת ההרחבה של המקום. פגישה עם אדריכל היא לעתים קרובות תוצאה הגיונית (גם אם החוק אינו דורש את זה מתחת 150 מטרים רבועים) עבור פרוייקט בעל מבנה טוב. בעזרתו ססיל Poinsard-Durand, אדריכל DPLG של אדריכלות המעבר, ו ניקולה אוברט-מגורו של אדריכלי אדריכלות, לעיין בנקודות כדי לצפות כדי לבנות סיומת איכות.

כדי לגלות> לבנות את הבית שלך: 5 נקודות מפתח

שגיאה מס '1: מזער את תקציב התוסף שלה

רק על ידי המבקשים להרוויח כמה מטרים רבועיםאנחנו יכולים לחשוב כי העלות היא מינימלית. זה ההפך! "ככל שהפרויקט קטן יותר, כך היחס בין המחיר למ"ר בנוי, מזהיר ססיל דה Passage אדריכלות. חלק מהעלויות קבועות והזמן המושקע, סקרי הקרקע או ההתקנה באתר אינם תלויים במספר מטרים רבועים של הפרויקט ". כלומר, עבור שטח קטן או גדול, כמה עלויות זהים. התקציב שיינתן גם תלוי את הפונקציה של החדר החדש. "אם התוסף הוא חתיכת מיםזה יותר מורכב עם התערבות של מספר עסקאות, אומר ניקולס דה maema אדריכלים. בכל מקרה, יש צורך לספק לפחות 2,500 עד 3,000 יורו למ"רכאשר אנו עושים הכל. קשה לדמיין פחות! "

קרא גם> בצע מחדש את חדר האמבטיה מכוער בלי לשבור את הבנק

דוגמה של מסגרת עץ הרחבה שנעשו על ידי אדריכלות המעבר.

ססיל פוינסארד-דוראנד

טעות מס '2: שכחה של כמה הוצאות בלתי נמנעות עבור הרחבה

נלקח ההתרגשות של הפרויקט הרחבה, זה די קל להתמקד הנוכחי ההוצאות פריטים להתעלם אחרים, אך עלויות משמעותיות. ניקולה מזהיר את הבעלים: "בין שינויים ברשת, שינויים בחזית ו את קשיי הגישה, התקציב מטפס מהר מאוד! "

כדי למנוע הפתעות לא נעימות, מומלצת רשימת עמלות. "כמה עלויות יש לקחת בחשבון משולבים המעטפה הכללית, מזהיר Cecile.A סקר קרקע עבור היתר הבנייה (אחרת האדריכל אינו מבוטח), התערבות של משרד מחקרים כדי לנתח את המבנים, סקר הסקר להגדיר את גבולות הבעלות ולמנוע את פנייה של צדדים שלישיים במהלך ההוראה של היתר בנייה, דמי חיבור שונים, עלויות מחקר תרמי במידת הצורך כדי לעמוד בסטנדרטים בתוקף ובנזק לנזק לרכוש ".

קרא גם> מה החימום עבור הרחבה, מרפסת או עליית הגג?

שגיאה # 3: סמן הבדל בין התוסף לבין הקיים

כל הייחודיות של ההרחבה היא ליצור חלל מבניין שכבר קיים. למרות שלשתי המפלגות יש שתי זהויות שונות, צומת חייב להיות בלתי נראה. "בניית הארכה גם לעצב מחדש את הקיים עם אלמנט מדווח, אומר ניקולה. הגבול בין שני החללים נמחק, ואין לנתק אותם יותר ". מתוך רצון לחבר את ההרחבה למרחב הקיים, רצוי ליצור קשר". כיום,אמצעי אחסון פתוחים לעתים קרובות ואנחנו אוהבים לערבב אותם כך שהם חופפים, ממשיך האדריכל. ריהוט המטבח מורחב בסלון בסלון, ריצוף הסלון מוזמן גם במטבח. המשכיות נעשה על ידי הרצפה, הקירות, וכו '"

הארכת הבית חוסך מקום ונוחות בחיי היומיום.

Shoootin

בבית זה ב Villejuif, ססיל Poinsard Durand-Passage אדריכלות עשה הרחבה עם פתחים גדולים מבחוץ. אחת הדרכים ליצור רצף בין הקיים לבין הארכה.

Shoootin

טעות מס '4: הקף את עצמך עם אנשי מקצוע נבחרים על לטוס

בפרויקט הרחבה, האדריכל הוא המתווך הראשון. הוא בוחר את עצמו בזהירות כדי שיוכל להבין את הציפיות והצרכים. הודות לאתר האינטרנט שלה, אנו יכולים להבטיח כי היא כבר השיגה הרחבה וכי הפניות שלה מתאימות לציפיות שלנו. כאשר אתה רוצה לפקח על האתר ולבחור בעלי מלאכה שלה, ארגון טוב הוא הכרחי. "אם הבעלים הוא מטיס את המקצועות השונים, הוא צריך לוודא את זה הציטוטים מפורטים היטב עבור המאסטר אתר הבנייה, מייעץ ססיל. לדוגמה, קו הציטוט "ציור" אינו מספיק מפורש. זה יכול לכלול הנחת ציפוי שני לעבור, מלטש, או ממשק, מעיל הדפסה, ושני מעילים של צבע. הכל חייב להיות הודעה. ברגע שמצאתם בעל מלאכה מהימן, אל תהססו להשתמש ברשת שלו כדי להגדיר צוות אתר ".

כדי להתייעץ> בחירת אומן הנכון עבור עבודתו: העצה שלנו

טעות מס '5: התעלם מהרחבות הרחבת

בלתי נמנע באתר בנייה, הפתעות (טוב או רע) להוביל לבחון מחדש כמה נקודות במהלך הפרויקט. ציפייה לאירועים בלתי צפויים אלה מאפשרת גמישות רבה יותר ונמנעת מלהיתפס לא מוכנה. ססיל אפילו שומרת לעצמה תקציב ייעודי להערכתה התפתחות אופטימלית של עבודה"עבור הפרויקטים שלי, אני תמיד מתכנן "עתודת חירום" אשר מייצג 2% מהתקציב והוא שימושי כאשר אנו מגלים קרן במצב גרוע או צינור דולף. חייבת להיות שקיפות ואמון מלכתחילה על הניתוח הכספי של הפרויקט ".

שגיאה # 6: אל תצפו את הצרכים שלכם במהלך עבודות הרחבה

הרחבה גם דורשת לעתים קרובות פתרון אירוח זמני את הזמן של העבודות. תקופה שאינה ניתנת לכימות, יש חשיבות לשוליים. "במהלך ההארכה אפשר להישאר בבית או בדירה בתחילת אתר הבנייה, במהלך היסודות", אומר ניקולס דה מאמה אדריכלים, "אבל ברגע שהעובדים מתחילים לשבור הכל, יש צורך עוד דיור ו לספור קצת רחב: הארכה היא לפחות שישה חודשים של עבודה!"

שכירות זה מייצג תקציב ואילוצים. "בין העלויות הנלוות, שכר דירה ואחסון כתוצאה מכך הם להילקח בחשבון, מציין ססיל. צריך גם לחשוב על מציאת דירה ליד בתי ספר לילדים ובתחום העבודה ".

ראה גם> תכנית: 11 פרויקטים אדריכליים למצוא השראה

במהלך העבודה, ניתן להישאר בבית עד לנקודה מסוימת (מימוש אדריכלים maema).

ניקולה אובר-מגיארו

האידיאל הוא לספק דיור זמני עם מרווח קטן, כדי לא להיתפס מחוץ השומר (מימוש אדריכלים maema).

ניקולה אובר-מגיארו

טעות מס '7: הישאר באתר העבודה כאשר אתה יכול להסתבך

בהתאם למקרה, עושה כמה דברים בעצמך חוסך כסף ו כדי למקד את התקציב על מוטות טכניים. "יש כמה פרופילים של הבעלים וחלקם יכולים לטפל בחלק מהעבודה, ניקולה מציעה. סגורה ומכוסה (הערת העורך: מה נסגר ומכסה בנייה (קירות, דלתות, חלונות, גג ...))כלומר, לשאול אנשי מקצוע לשים את ההרחבה מתוך המים ואת האוויר. הכסף הוא ולכן נועד לכל מה שאתה לא יכול לעשות והשאר הוא להיות מסודרים כמו וכאשר את האמצעים ואת הזמן הזמין.

כדי לקרוא גם> 12 רעיונות חכמים כדי להגדיל את שטח עצמך

טעות מס '8: דלג על סקר היתכנות ראשונית

מתוך כוונה לקבל נראות על הפרויקט ללא התחייבות, את בדיקת היתכנות ראשונית מאפשר לעשות נקודה ראשונה. "המחקר היתכנות ראשונית משלב את כל נתוני הפרויקט (מרחבית, טכנית, מינהלית, פיננסית, וכו ') לפני שקול מחקר מעמיק ולאחר מכן באתר הבנייה, פרטים Cceile de Passage Architecture. חושפים את הפוטנציאל של המקום, כדי להגדיר תוכנית או אפילו שלב תוך הבטחת להישאר בהלימות עם התקציב. זוהי הוצאה ראשונית שהיא אז מנוכה משכר המשימה העולמית. אחרי המחקר הזה, אנחנו יכולים להחליט אם להמשיך או לא ".

שגיאה # 9: הכפל רמות עם תוסף

ברעיון של ליצור רצף בין הקיים לבין הארכהרצוי לקדם את הקרקע באותה רמה. "בבית, שיש את כל החדרים באותה רמה הוא מותרות אמיתי", אומר ניקולה, "בניית הארכה היא הזדמנות להביא הכל עד מהירות. לתת רושם של אחדות. העיצוב צריך גם להבטיח פרספקטיבה טובה בין החדרים עם קלט השמש אופטימלית. יתר על כן הפתח מבחוץ הוא בעל חשיבות עליונה עם מרפסת המרחיבה את הפנים ".

קרא גם> 15 מטבחים הנפתחים בשפע מבחוץ

בהרהור על הרחבה זו, האדריכלים מאמה העדיפו בית ברמה אחת כדי ליצור קשר בין החללים השונים.

ניקולה אובר-מגיארו

האור הוא גם נכס בבית עם הרחבה עם, ככל האפשר, פתח מבחוץ. כמו זה מימוש של אדריכלים אדריכלות.

ניקולה אובר-מגיארו

טעות מס '10: צפו בפרויקט ההתרחבות לטווח קצר

הארכה בהכרח עונה על הצורך של הבעלים. אבל לאורך החיים, משאלות ואילוצים מתפתחים. אז זה מעניין להקרין את עצמך על ידי צופה מראש הצרכים שלה למחר. "כאשר אנו עושים הרחבה, אנחנו יכולים לחזות היום את הצרכים של הבית בתוך 5 או 10 שניםמבטיח ססיל. אנחנו חושבים אז האתר ב phasage. לדוגמה, על ידי יצירת תוסף עם חדר וחדר אמבטיה לילדים למעלה, אנחנו חייבים לשלב כי הם יגדל במהירות ולהיות צעירים. הם ירצו לקבל שולחן משלהם בחדר שלהם, מיטה זוגית, והם יהיה לטפס בבוקר בחדר האמבטיה היחיד. על ידי הקרנת בטווח הארוך, אנו מבצעים בחירות טכניות ומרחביות המאפשרים יכולת הרחבה. ההרחבה לטווח ארוך עשויה גם להיות מסוגלת להפוך לדירה עצמאית בזול, ובלבד שהרשתות והמבנה יאפשרו זאת, וזו היתה הצפייה בהשתקפות גלובלית ".

שגיאה מס '11: חישבת הרחבה מבלי להעריך את נכסיה

אם ההערכה של הבית או הדירה שלך הוא לא תמיד הרצון הראשון בפרויקט הרחבה, זה לא צריך לשים בצד. "הרחבה היא הזדמנות להוביל השתקפות גלובלית את הערכת המורשת שלהאומר האדריכל. הודות ניתוח קנס של הפרויקט, אנו לייעל את הנכס. אם ההלוואה גדול אפשרי, סיכון קטן לוקח מביא עוד טוויסט לפרויקט. מה נוכל לקבל ממנו במקרה הטוב? "

במקרים מסוימים, מבצע זה הוא חישוב מעניין עם הערכה אמיתית של הטבות רכוש ותועלות. "לדוגמה, כמה לקוחות רצו לקבל חדר נוסף", אומר ססיל, "כאשר למדתי את הפרויקט, הבנתי שאנחנו יכולים לעשות גובה גבוה יותר או הרחבה." אז היה אפשר לעשות שלושה אולפנים עצמאיים להשכרה. להפוך את הפרויקט שלהם רווחי. השכרת אולפני החזר ההלוואה. כל גישה זו נעשית לפני, אפילו לפני הקמת תוכנית המימוש. מחקר ההערכה של הנכס עובר דרך פיננסית, אלא גם מנהלית וטכנית ".

כדי לגלות> כיצד להתאים אישית דירה מרוהטת?

ההערכה של הנכס היא תמיד רפלקס עבור ססיל Poinsard-Durand. כמו זה הרים הבין ידי סוכנות המעבר שלו אדריכלות.

Shoootin

החלל ממוטב על ידי אדריכלות המעבר כדי ליצור חללי מגורים נעימים בטווח הארוך.

Shoootin

וידאו: דרופשיפינג AlitoolKit מוניוטר חינמי, וחקר מוצרים למכירה באיביי באליאקספרס (דֵצֶמבֶּר 2019).

Загрузка...